戸建てとマンションの場合で価格設定は異なります。

【戸建て】：土地と建物を分けてそれぞれ計算します。

土地：

①過去に取引が行われた周辺・近い条件である土地の価格から算定する

②公示地価や基準地価を知って土地の価格を算定する

③路線価から算定する

④固定資産税評価額から算定する

建物：

構造、広さ、経過年数（減価償却）を組み合わせて計算します。

【マンション】

①同物件の成約事例や類似物件のｍ2単価（価格÷ｍ2）を出し、実際の物件の加点するべきところ、減点するべきところを考慮してｍ2単価を出します。②そしてこれに実際の面積を掛けます。（①で出たｍ2単価×実際の面積）